天津南开华苑是天津南开区的一个老小区，属于经济适用房和回迁房混合型住宅。这个小区建于2000年左右，最初是为了解决当地拆迁户住房问题而建的，后来部分房源通过回购转为经济适用房。现在小区里既有原拆迁回迁的房屋，也有后期购买的经济适用房，价格比周边商品房低不少，但产权年限和商品房一样是70年。

为什么说南开华苑是经济适用房和回迁房呢？首先看时间，2005年南开区规划文件里明确提到华苑片区要建设回迁安置区，2008年周边居民拆迁后开始回迁入住，这部分就是回迁房。经济适用房部分来自2010年后组织的定向销售，当时南开区为了增加保障性住房供应，以低于市场价30%的价格向中低收入家庭出售。根据天津市住建委前年数据，华苑小区经济适用房均价约1.2万/平，回迁房均价0.8万/平，比周边商品房低40%以上。现在小区里既有红砖外墙的早期回迁房，也有后来建的电梯房，但所有房源都带70年产权证，和商品房一样。不过回迁房不能上市交易，必须持有5年后才能出售，这点和经济适用房不同。所以综合来看，南开华苑就是回迁房和经济适用房混合的小区，价格低但都有背景，只是交易规则有差异。