天津檀府卖不出去主要有三方面原因。首先价格太高，现在天津二手房均价5.8万每平，檀府卖6.2万还带装修，比市场价贵30%多。其次位置太偏，离地铁3号线有2公里远，坐公交得转两趟车20分钟，周边商业配套全是小商铺，连个像样的超市都没有。竞品太多，旁边万科、保利都有新盘，价格都在5.5-6万之间，客户都去抢更便宜的房子了。

为什么檀府会这样呢？先看价格问题。开发商定价时没考虑市场行情，大前年天津楼市下行，二手房挂牌量涨到12万套，但檀府却硬扛高价。数据显示同期同区域二手房成交价从6万跌到5.3万，檀府却维持6.2万，客户自然被吓跑。再看位置劣势，檀府在津南区的双林村，这个区域前年商业配套建设进度只有全市平均水平的40%，连个菜市场都没建起来。地铁3号线南延线虽然规划了，但预计2025年才通车，现在买的人谁敢赌这三年？是竞品围剿，保利天汇、万科金域华府这两个项目在前年分别加了三次价，但檀府反而降价促销，结果客户发现隔壁更便宜还配套更好，自然转向竞品。比如前年Q4季度，檀府去化率只有18%，而保利天汇同期去化率高达35%，这就是价格和位置的双重惩罚。