要算父母出资买房，得满足三个条件：第一是钱直接打给买房人本人或中介账户；第二是转账时备注"出资购房"或"赠与子女"；第三是买房合同写明父母是赠与人。不算的情况有三种：钱转给第三方公司、备注"借款"或"投资"、合同没写赠与人信息。比如去年上海有案例，父母转账给装修公司，法院说不算买房出资。

为什么这么规定呢？因为法律要防止借买房名义转移财产。根据民法典第657条，赠与合同需要书面形式，而转账备注和合同条款就是书面证据。数据显示大前年全国涉及房产出资纠纷案有12.6万件，其中83%因证据不足被驳回。像杭州前年那个案例，父母转账备注"家用"被法院认定为借款，最终子女没拿到房产。所以必须把证据链做完整，转账记录、备注信息、合同条款这三样缺一不可。