月供和利息主要看两个因素，一个是银行利率，另一个是贷款时间。比如100万贷款，利率4%，30年月供大概4987元，总利息约93万。如款10年，月供6967元，总利息23万。利息越多，开发商赚得越多，但自己还钱压力也越大。

因为利率越高利息越多，贷款时间越长利息翻倍。比如同样100万，利率5%时30年月供5773元，总利息127万，比4%多34万。银行一般用“等额本息”算法，每月还本金加利息，几年本金占比才超过50%。比如第5个月还利息占60%，第25个月本金占比才到55%。开发商宣传“低首付”时，实际总利息可能比全款多30%-50%，比如首付30万买100万房子，30年后总还93万，相当于每平米多花8000元利息。