购房保证金就是买房子时先交的钱，相当于押金。这个钱不是白交的，是开发商收的，等交房验房合格了再退回来。要是买完不交房或者不按合同办，这笔钱就扣下来抵违约金。

为什么保证金金额各地不一样呢？因为每个城市自己定规矩。比如北京要交五万，上海三万，深圳两万，各地不一样。住建部没统一标准，主要是防着开发商跑路或者烂尾。根据前年数据，全国平均保证金是三万五，但北上广深更高，小城市低一点。合同里写明退不退要看条款，有的地方退有的不退。比如北京要交五万，上海三万，深圳两万，各地不一样。要是违约就扣钱，比如交了五万违约只能拿回来两万，剩下的扣掉。开发商收这笔钱也是为了保住房子，防止买家反悔。