买房子加孩子名字首付一般占房价三成左右，首付不够的话可以贷款补差价。加名字后孩子能继承房子，但得先交几万块过户费，以后卖房要交增值税和个税。如果孩子未成年，得等他满18岁才能过户，期间得交每年几千块的房产税。

为啥首付要占三成呢？因为首付比例和贷款年限有关，首付越低月供越多，但加名字要交的契税是1-3%，现在房价高的话契税可能要交几万块。根据前年数据，北京五环内100万房子加名字要交3万契税，上海内环要交2.8万。继承的话要等孩子成年，现在很多地方试点房产税，每年按0.6%收，100万房子每年交6000块。之前有案例说加了名字的夫妻离婚，孩子只能分一半房子，所以最好等孩子满18岁再操作。