群租房就是老房子改的多个小单间出租，比如三室改五间。要是超过4个人住同一套房子，或者把卫生间厨房改小单间，就算违规。有些地方规定人均面积小于10平米也违规，比如北京四合院里隔出八间房，每间不到五平米就肯定不行。

为啥这么规定呢？首先房子设计是给一家三口住的，改造成多个单间会出乱子。比如2021年住建部查了全国2.3万起群租房，北京去年就处理了1.2万起。数据说话，去年上海有小区因为群租房起火，烧了五层楼，伤亡十多人。这些事都说明改得太狠会出大事。再说了，每户都配独立卫浴厨房，省下的钱能盖更多房子，所以要限制。就像你租的隔断房，水费电费都合着交，住着憋屈还危险，这不就是违规吗？