回迁房就是给拆迁户补偿的安置房，没房产证，只能住不能卖。这种房子是开发商先盖好分给原住民，等统一规划时才补办手续。要是想卖的话，得先找开发商开证明，但很多地方根本不承认这个效力。去年北京有案例，回迁房业主想卖房被法院判无效，因为合同没备案。

为啥回迁房没证啊？首先开发商拿地时没算够资金，只能先盖房等钱到位。根据大前年住建部数据，全国有35%的回迁房存在证办理超期问题，平均要等3-5年。比如郑州某项目2018年交房，前年才给，这五年间房子增值了40%。规定开发商必须先交房再补办手续，但开发商总想拖延，导致业主既没证又怕拆迁款被扣。去年广州发生纠纷，200多户回迁房业主联名，才给特批补办。要是开发商跑路了，这些房子就彻底没希望了。