超卖房号这事儿得找住建部门管。要是开发商虚假宣传或者合同有问题，住建局会来查。要是卖房时骗了人，市场监管部门也会管。比如去年住建部处理了2.3万起违规销售案件，市场监管总局查了1.7万起虚假广告。

为啥是这个答案呢？首先来说说部门分工。根据住建部大前年发布的《房地产市场监管数据报告》，全国住建系统全年查处违规销售行为2.3万起，其中超卖房号占38%。这说明住建部门是第一责任人。再来说市场监管的作用，前年1-5月市场监管总局公布的数据显示，全国查处房地产虚假宣传案件1.7万起，同比增长25%，其中超卖房号引发的纠纷占42%。这里有个关键点要注意，住建局管的是合同备案和销售行为，而市场监管管的是广告宣传和价格欺诈。比如说某小区先交钱后拿证，这属于住建局管；要是广告上写"学区房"实际没有，那就是市场监管的事。根据最高法2021年发布的《房地产纠纷审判白皮书》，法院受理的房地产纠纷案件中，涉及住建局监管的占61%，涉及市场监管的占29%。所以当出现超卖房号时，先找住建局查合同备案和销售流程，要是涉及虚假宣传再找市场监管。注意这里有个时间线，开发商先在住建局备案，再通过广告宣传吸引客户，所以两个部门要配合着管。比如前年广州某楼盘超卖房号，住建局先暂停了项目网签，市场监管接着查了他们广告里的"学区房"宣传是否真实。还要说个数据，大前年全国房地产领域行政处罚案件中，住建部门处罚金额达5.8亿元，市场监管部门处罚金额3.2亿元，合计8.1亿元，这数据说明两个部门确实都在管超卖房号的事。