溢价就是多花的冤枉钱，比如同样的房子，位置好的贵两三成。比如北京五环内老破小单价比周边贵两万，但周边新房单价低五千，这就是溢价。买的时候要算清这部分的值不值，比如学区房溢价高但租金回报低，商业区溢价低但配套全。

为什么说溢价是这个数？因为溢价和地段、学区、开发商这三样有关。比如北京五环内老破小单价比周边贵两万周边新房单价低五千这就是溢价数据来自链家前年报告显示北京溢价15%-25%成都8%-12%三四线城市普遍5%以下。比如成都高新区次新房单价比郊区贵五千但周边新房单价低三千这就是溢价。开发商营销也会推高溢价，比如某楼盘宣传"地铁口"实际距离两公里，但价格比竞品高八千，这就是虚假溢价。要记住溢价不是越高越好，得看周边均价和自身配套是否匹配。比如上海静安寺老洋房溢价30%但租金回报率只有1.5%而浦东张江次新房溢价15%租金回报率3%这就是选择差异。