买二手婚房头一遭得看房龄，房龄超15年得注意水电管道老化问题，去年住建部数据显示全国二手房翻新平均花8.7万，装修师傅老张说"老房子墙面开裂概率比新房高3倍"。

头一遭得查产权，我朋友小王去年买婚房发现前任业主欠物业费2.8万，结果扯皮半年才解决，市房管局统计显示二手房产权纠纷占交易总量的12.3%。二来得看楼层，带电梯的二手房低楼层采光差，我表弟家买的6楼每天下午3点就黑灯，物业说"低楼层二手房成交价普遍低5%-8%"。三来得验户口本，我同事家买婚房发现前任业主孩子还在户，教育局说"有户口的二手房学区房溢价超20%"。得算折旧费，二手婚房折旧率比新房高15%，贝壳网说"90年代二手房折旧费每年涨1.2万"。