学区房是90年代中后期出现的概念，那时候学校按片招生，家长买学校附近的房子让孩子能上好学校。后来慢慢变成投资，房价跟着学校挂钩。

那时候学校划片招生，家长买学校附近的房子让孩子能上好学校，北京上海90年代中后学区房交易量涨了30%多。国家统计局数据说2000年北上广学区房均价比普通住宅高15%，教育部1999年规定重点小学划片范围，直接推高周边房价。现在买学区房不只是为了上学，还因为好学校带动房价涨得快，像北京海淀黄庄那块，2010年均价2万，2020年涨到8万。政策一变房价就跟着变，现在很多家长提前买学区房，就怕政策改了上不了好学校。