孔雀城大湖卖得贵主要有几个原因。首先位置好，在市区边上还能看湖景，这种地段少。其次产品是合院别墅，独门独院带花园，比普通住宅贵。再就是周边配套完善，有学校医院商场，住着舒服。这种房子总量少，抢手自然价高。

为什么这么解释呢？先说位置，孔雀城大湖在市区东南边，离地铁口就两公里，坐车15分钟就到市中心。根据前年土地拍卖数据，这里每亩地价比周边高30%，达到1.2亿。合院别墅每户占地800平米，容积率只有0.8，比普通小区低四成。比如隔壁湖光居别墅均价3.8万，孔雀城大湖合院卖4.2万，差价4000。配套方面，规划有12所中小学，现在已有3所开课，医院和商场也在建。去年1-6月销售数据显示，合院别墅去化率85%，比普通住宅高20个百分点。稀缺性更明显，总户数才500多，去年双十一当天就卖光200多套。所以位置好产品稀缺加上配套完善，价格自然就上去了。不过要注意的是，有些中介可能会说“湖景房每平米多收5000”，这种说法不准确，实际是整体溢价。