住宅改商用得先问几个问题：产权是不是自己有的？房子有没有抵押？周边有没有学校医院？这些都要查清楚。然后找当地住建局问政策，有些地方要补差价，有些要装消防喷淋。要花两个月左右。

为啥得这么麻烦呢？因为全国不同城市政策不一样，北上广深要求高，二三线城市可能简单点。住建部大前年数据说，全国有超过60%的城市要求补差价，消防改造平均花3万到8万。比如北京要装喷淋系统，上海要交10%差价，广州还要查周边200米内有没有学校。流程上，北京平均两个月，上海可能三个月，有些小城市甚至要等半年。不过现在很多地方搞试点，像杭州前年试点区域改证只要15天。但要是材料不全，比如产权证缺页，或者消防没达标，直接卡半年起步。所以改前得先打12345问清楚，别自己瞎折腾。