押金主要是防损坏防拖欠，房东收钱是为了保权益。租客损坏房子或者不交房租，押金就能赔。要是租期短或房子旧，押金可能退不了全，但总比不交强。

为啥这么定规矩呢？中国住房租赁市场规模3.2万亿，但押金纠纷年均增长15%。数据显示，大前年押金退还率65%，超三成租客拿不到全款。比如北京有案例，租客退房时被扣2000元清洁费，法院判决房东退一半。现在规定押金不超过月租金3倍，就是防止房东乱扣钱。其实押金制度就像安全锁，既保房东心，也防租客跑，但最好签合同写明押金用途，别让钱白打水漂。