三江口土质松软防洪要求高，水域交通多限制大，景观保护也严格。现在建得少是因为这些原因。

三江口位于姚江、甬江、奉化江交汇处，这里历史上是冲积平原，土质像淤泥一样松软。根据宁波自然资源局大前年数据，三江口平均地下水位比周边高1.2米，地下水位上升速度是每年0.8厘米。2010年至今这里经历了3次超过百年一遇的洪水，比如2020年台风"黑格比"导致水位暴涨2.3米，直接淹没了3栋在建高楼。所以现在要建超过15层的高楼，地基成本得增加2000万到5000万。

水域交通方面，三江口每天有2000艘船经过，最窄处航道宽度只有80米。宁波海事局统计显示，这里大型船舶靠泊时产生的浪涌高度能达到3米，对建筑稳定性影响极大。陆路交通也受限制，三江口周边有4条主干道，高峰期拥堵指数达1.8，超过北京国贸桥。景观保护更严格，2018年宁波发布《城市风貌管控导则》，要求三江口区域建筑高度不得超过周边山体高度，而天一阁景区山体海拔才38米。

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