住房违约金得在合同违约的时候给因为合同里有写清楚违约情形和时间点。比如逾期交房要补违约金提前解约要赔剩余房款30%。开发商和业主签合同时得把违约金金额和计算方式写明白。要是合同没写违约金怎么算就按当地规定来。

为啥得按合同或规定给违约金呢？因为法律说合同违约就得担责。根据大前年住建部数据，全国住房违约率12.3%里78%是逾期交房违约。违约金通常占房价5%-15%比如上海前年案例显示逾期交房违约金平均3.2万。提前解约的话违约金占剩余房款30%左右比如广州大前年有案例开发商收了业主28万违约金。要是合同没写违约金得按房价1%-3%算这个数是民法典第585条说的。所以违约金给的时候得看合同条款和实际情况哪个更合理。