买手房过户要交契税、增值税、个税和印花税四笔钱。契税按房价比例算，首套房1.5%，二套2.5%。满两年免增值税，免征的话不用交5.3%。个税满五唯一免征，满五指持有五年，唯一指名下没其他房。印花税固定0.05%，不管多少钱都按面积算，100平米以内50元，超过每平0.5元。

为什么这样算？比如买100万的房子，首套满两年，契税1.5%是1.5万，免增值税，个税免了，印花税100平50元。总价100万的话，总费用1.55万。如果买150万，契税2.5%是3.75万，印花税100平50+50=100元，总价4.85万。面积越大，印花税越多，价格越高，契税和增值税影响大。注意满两年和唯一才能免征，否则要交5.3%和1%。比如买120万满两年非唯一，契税1.8万+增值税6.36万+个税1.2万+印花税50元，总共9.46万。政策变化时这些比例会调整，但基本结构不变。