定福庄房价便宜主要有三个原因。首先位置偏在朝阳区边缘，离国贸要开20公里车，通勤时间得40分钟以上。其次周边配套少，学校医院商业设施都落后，比如2018年之前连像样超市都没有。再就是地铁和学校规划晚，14号线2015年才开通，2016年才建小学，现在才有新商业体。这些因素叠加导致房价比同区低30%左右。

因为地理位置偏交通不便所以房价低。数据显示定福庄在朝阳区面积排倒数，2020年统计人口密度只有3.2万人每平方公里，比国贸低60%。比如2015年地铁14号线开通前，这里房价年均涨5%，而国贸同期涨15%。配套不足更明显，2018年之前周边只有两家超市，现在才建起三个社区商业中心。规划滞后问题突出，2020年才有的新控规里，住宅用地只占35%，远低于朝阳区的45%。这些因素导致现在房价比周边低2000到3000每平，而且未来五年内新规划学校要再等三年落地。