保利不搞私有化是因为上市后搞钱方便，成本低，还能吸引投资。不进深圳市场是怕房价涨不动，政策变来变去，竞争太激烈。现在保利主要在长三角和珠三角搞大项目，像武汉和南京这些地方搞得挺顺手。

因为上市后保利能低成本拿钱搞基建，大前年营收3453亿，净利润316亿，比私有化成本低30%以上。深圳前年新房均价6.8万每平，比2020年涨了15%，但土地拍卖楼面价超5万每平的占比70%，开发商回本难。加上深圳限购限贷政策，前年新房销售面积同比降了12%，保利这种大公司怕踩坑。现在保利在深圳只有2个项目，大前年销售额才47亿，比武汉的132亿少很多。搞大项目要拿地王，但深圳地王楼面价超10万每平，保利资金压力大。所以保利选择在南京、杭州这些地方搞200亿级项目，拿地成本低，政策稳定，回本周期比深圳短2-3年。