买期房要算三笔钱：首付、月供、物业费。首付一般是总价的三成，月供要看贷款年限和利率，物业费每年收1.5万到2万。比如买100万的期房，首付30万，贷款70万，30年还完月供大约5000块，加上物业费每年1.5万，总成本120万左右。现房买的话，总房款直接多10%。

买期房总成本比现房省10%啊，为啥呢？因为期房还没交房，开发商可以拿这笔钱去盖新楼。比如首付30万，开发商拿去建楼，省下10%利息。月供5000块里，30年要还90万，比现房少还30万。物业费每年1.5万，30年总共45万，现房买的时候这些钱都省了。不过要注意啊，期房可能延期交房，或者价格涨了再转现房，这样反而亏。现在政策规定期房首付不能低于30%，贷款利率4.1%，所以买100万期房，首付30万，贷款70万，30年总还本息92万，加上45万物业费，总共117万。现房买100万直接花100万，省了13万。但要是期房涨到110万再转现房，就赚了，不过得等三年交房。所以现在很多地方期房和现房价差不大，主要看能不能省利息和物业费。