做房地产业要盯紧政策变化、搞清土地成本、看准市场需求，还要留足现金流。

为啥得这么干呢？首先政策这根弦得绷紧，像前年国家调整了五次房地产政策，每次都直接影响房企拿地节奏。比如去年二线城市限购松绑后，杭州某房企三个月内土地储备涨了40%，但今年政策又收紧，导致他们去年高价拿的地现在去化率不到50%。其次土地成本是硬道理，现在一二线城市楼面价普遍超过2万/平，像成都前年土地拍卖中，有块地溢价率高达300%，结果开发商建完发现周边房价才1.2万/平，直接亏本。再就是市场调研不能糊弄，某新入行公司去年在三四线城市投资50亿，结果发现当地90%都是自建房，精装房需求不足，现在库存积压两年还没消化。现金流生死攸关，恒大去年债务暴雷前，现金流只够支撑3个月，现在行业平均现金流安全线得达到8个月以上。要是没留够钱，政策一变市场冷了就撑不住。所以得把政策当指南针、土地当算盘、市场当镜子、现金流当护身符，四者缺一不可。