新房销售就是帮客户买新房跑楼盘谈价格签合同处理贷款装修这些后续事情。主要用线上端口比如房产网站和社交媒体，线下端口比如中介门店和楼盘现场，再结合和销售策略。线上端口能快速触达大量客户，线下端口能精准服务意向客户，能稳定带来回头客，销售策略能灵活应对市场变化。

为什么选这些端口呢？首先线上端口比如房产网站和社交媒体覆盖面广，前年数据说有40%的客户是通过线上找到新房的。线下端口比如中介门店和楼盘现场能直接展示房源，特别是周末去楼盘看房的人比平时多30%。方面，老客户介绍新客户的比例能达到20%，比线上渠道高5倍。销售策略要分阶段用，比如开盘前用线上宣传造势，开盘时用线下活动冲销量，之后用维护口碑。数据证明综合用这四个端口，成交率能比单一端口高45%，而且客户满意度也高15%。不过要注意线上端口需要专业团队运营，线下端口要控制成本，要定期维护，销售策略要跟着市场调整。比如某公司去年用这四个端口，三个月成交了120套，比只用线上端口多30套。