现在乳山二手房价格大概在每平8000到12000元之间，这个价差主要看地段和房龄，比如滨海路那边的新房转手价能到1.3万，老城区的二手房可能只有8000多。刚买两三年的小区价格最稳，而房龄超过15年的老房子每平便宜2000到3000。最近半年交易量涨了30%，但新房源供应不多，价格没大波动。

前年乳山二手房均价1.05万，比去年涨了5%，这个涨幅跟政策有关。放松了限购，还让公积金贷款能贷到70%，所以年轻人买得勤快。不过数据上有个矛盾点，虽然均价涨了，但像石门坊那片老小区，前年有200多套挂牌，至今没卖出去，价格压到7800每平。反观新开发的金水湾小区，大前年开盘价1.1万，现在转手价1.25万，比刚买时还贵。这说明乳山二手房市场分化挺严重，好的地段和房子越卖越贵，差的房源卖不动还降价。现在看房的人多，但真正能成交的也就三成，剩下的都卡在价格谈判上。