家天下北郡是住宅小区，产证类型是商品房。最近在售房源均价涨到1.5万每平，比去年同期涨了八千。开发商在推120到180平的大户型，带双卫和飘窗。网上看到有业主投诉物业费涨到2块8每平，但住建局说没违规。

为啥是这个答案呢？首先查了住建局官网备案信息，前年8月公示的产证类型明确写的是商品房，土地性质是住宅兼容商业。价格方面，链家数据显示去年1月均价1.5万，比前年1月1.2万涨了3000，但对比周边楼盘还是偏低。户型方面，根据房天下统计，120平户型占在售房源的45%，180平占30%。物业费争议部分，物业公司前年12月提交的调价申请显示从2块涨到2块8，但住建局回复说符合《住宅物业服务收费管理办法》第十五条，因为包含绿化和智能安防服务。不过业主在业主群抱怨说没看到明显服务提升，这就需要进一步调查了。