全产权房说白了就是能完整拥有房子和土地的产权，说白了就是能自由买卖抵押的合法房。但有些地方的全产权房其实是小产权房，说白了就是开发商偷偷建的没合法手续的房子。你看现在很多农村自建房或者小开发商建的房，挂的全产权房名头，其实土地证和房证都不全，买的时候容易踩坑。

为啥全产权房不能买呢？说白了就是产权不合法，说白了就是买回来可能被强拆。你看住建部大前年数据，全国小产权房占比约20%，纠纷案例年增长30%。为啥？说白了就是没合法手续，说白了就是不能贷款不能继承。比如北京前年强拆了1.2万套小产权房，深圳大前年有5.6万家庭因小产权房被法院判定无效合同。说白了就是开发商跑路了房子就废了，说白了就是没兜底。你看现在银行根本不贷款给全产权房，说白了就是风险太大。连你孩子都继承不了，说白了就是白买了。所以买房子一定要看土地证和房证，全产权房其实都是坑，说白了就是开发商画的饼。