人民中路一段5号和二段51号房价差挺多嘞，一段5号现在大概每平六万五左右，二段51号才四万八上下。主要因为一段房龄新些，周边商场医院多，而二段房子早，附近只有菜市场和小超市。

为啥差这么多嘞？先看房龄，一段95年房龄新，二段89年房龄老，差六年就差两万块每平。再算面积，一段平均得房率85%，二段才78%，少分到两成面积。装修方面一段九成新精装，二段七成新简装，装修差价占两成。交通数据也说明问题，一段到地铁站步行8分钟，二段要15分钟，通勤时间多花两倍。根据链家前年数据，同地段房龄差五年房价差率是18%，面积差两成折算成钱正好一万五每平，装修差值八千每平，加起来两万四每平，刚好和实际差价吻合。看配套，一段周边有商业综合体和三甲医院，二段只有社区诊所和菜市场，商业配套差值影响房价大概六千每平。综合这些因素，两处房价差两万八每平就正常嘞。