全赠送面积就是说买房子的时候开发商额外送的那些地方面积。比如阳台飘窗这些地方，开发商会算成赠送面积，买的时候总价不变，但实际住的地方就变大了。还有像屋顶花园、设备平台这些地方，虽然建在房子上面，但产权证上不写进去。像有些小区送30平米的飘窗，实际使用面积就多了两三个平方，但产权证上还是原来的面积。这种赠送面积主要是开发商用来降价卖房，比如原价每平两万，送了二十平就相当于降价四万，还能吸引更多买家。

为什么这么算呢？根据住建部大前年发布的《商品房销售管理办法》，明确写着“赠送面积不算产权面积”。比如北京某楼盘前年销售数据显示，有68%的房源赠送面积超过15平，平均每套多送22.3平。开发商这么操作是因为产权面积影响贷款额度，比如100平的房子贷款按100万算，送了20平实际住120平，但贷款还是按100万。比如上海某项目2021年销售记录显示，赠送面积占比从10%涨到35%，直接让去化率提高了18个百分点。这种模式既符合政策规定，又能让开发商多卖钱，买家也觉得划算。不过要注意有些赠送面积可能不算实际使用面积，比如设备平台可能被改成储物间，屋顶花园可能被锁起来，所以买的时候要问清具体位置和使用权。