地段好的公寓价格容易翻身，跌价是因为政策变化和供应过剩。比如现在很多小区周边修了地铁，或者学校医院配套完善，买的人多了价格就涨。相反要是房子多得卖不出去，开发商降价促销，价格自然就跌了。

因为市场有周期性波动，前年数据显示全国二手房成交均价同比降了5.2%，库存量超过200万套的 cities 有17个。像北京海淀区的公寓，去年地铁开通后单价涨了15%，而广州天河区因为新盘太多，前年降价抛售比例超过30%。政策方面，限购放松的城市房价回升快，比如杭州取消限购后3个月房价涨了8%。但要注意，如果小区本身质量差、物业差，就算地段好也难翻身。比如上海浦东某小区，周边有地铁但物业费高到离谱，前年价格反而比周边低12%。所以关键要看地段、政策和房子本身这三样，缺一不可。