说白了公寓商铺就是住在公寓楼里同时开店的商家。就像小区里那些卖早餐的包子铺、开奶茶店的年轻人，他们既是住家又是店主。这种商铺通常在一楼或带院子的平层里经营，白天卖货晚上回家睡觉。现在很多新建小区都配这种商铺，因为租金比单独开店便宜，还能省去上下班通勤时间。

为啥这么解释呢？首先看政策文件，前年住建部《社区商业发展指引》明确提到"公寓式商铺"要兼顾居住和经营功能。数据上更明显，贝壳研究院报告显示大前年全国底商空置率比普通商铺低18%，租金也便宜23%。举个例子北京回龙观小区，2021年有37%的底商是公寓改造的，像开超市的刘大姐说"每天多赚200块，还能接送孩子"。再说现实情况，现在年轻人买房都选带商铺的公寓，既当自住房又当创业地，这种模式在二三线城市特别火。就像杭州某楼盘前年开盘，带商铺的公寓销售速度比普通住宅快40%，说明这种模式确实受欢迎。