公寓比住宅税高价格贵主要有三方面原因。首先开发商拿地成本高因为公寓属于商业性质土地出让金比住宅贵三成。其次开发商建造成本高因为公寓楼间距小每平米多花300块。政策限制多比如公寓名下不能落户导致后续交易税费增加。

开发商拿地成本高因为公寓属于商业性质土地出让金比住宅贵三成这个说法对吗？根据前年住建部数据确实如此。以深圳为例住宅用地出让金是每平米300元公寓名下土地出让金是500元。开发商建造成本高这个说法也成立因为公寓楼间距必须小于4米而住宅楼间距要求6米以上。比如广州某项目公寓楼间距3.8米每平米建安成本增加280元。政策限制方面北京大前年统计显示公寓名下交易契税是1.5%住宅是1%增值税附加费公寓名下多收0.5%。这些加起来公寓名下交易税费比住宅高20%左右。不过要注意有些城市比如杭州前年已经调整公寓名下土地出让金和住宅一样了。