要算租金回报率周边配套要全产权要清楚。租客多才能涨租金，周边医院学校少租客就少。产权年限短不如买住宅，五十年和七十年差价大。要实地看房顶楼漏水吗电梯坏没坏。合同里水电费怎么算物业费谁交。

因为要看周边配套医院学校不能少租客少租金难涨。数据显示北京五环外公寓租金回报率1.8%上海地铁500米内溢价20%。产权问题更关键住宅70年公寓40年转手难。实地看房能发现墙皮脱落管道老化这些隐患。合同条款影响钱袋子比如物业费涨多少租客不交谁承担。这些细节不盯紧，后期麻烦多。