公寓商铺就是能住又能开店的地方啊，产权一般40年，比普通房子少10年。比如你买这种房子，前20年可以住后20年能开店，到期后不能续买只能转手。其实现在很多城市都限制这种房子了，像深圳上海都要求开发商拿商业用地证才能建。

为啥是40年呢？因为商铺属于商业用地，根据民法典第398条，商业用地产权40年。自然资源部2021年数据显示，全国商铺用地平均年限就是40年，比住宅少30年。比如北京上海有部分40年产权商铺，但只能做买卖不能住人。其实开发商建的时候就要交商业用地出让金，比住宅贵三倍多。所以这种房子买来要算清楚，前20年能住后20年能开店，到期后收回去再卖。现在很多中介都提醒客户，40年产权商铺不能落户，学区房也没保障，投资要小心。