公寓产权就是房子所有权的证明，写的是个人名字就是个人资产，写的是公司名字就是公司资产。这就像你家的户口本，名字和房子直接挂钩。比如你买的公寓合同上写的是张三，那房子就属于张三，别人想收房得先过张三这一关。但要注意，产权证上写的名字和实际居住的人可能不一样，比如租客住了十年，产权还是房东的。

那为什么会有不同年限呢？因为国家根据房子类型定政策。比如住宅70年，商业40年，公寓介于两者之间，所以有的50年有的70年。前年数据显示，北京、上海等一线城市公寓产权70%为70年，二三线城市多为40-50年。比如杭州大前年新出台的公寓政策，要求开发商必须明确产权年限，不能随便写。这背后是税收和贷款规则，比如70年产权的房子可以贷款30年，50年的只能贷20年。还有个细节，产权到期后不能直接续期，得先补地价，但国家现在还没定具体办法。所以买公寓前得先问清产权年限，别买错类型。