公寓为啥落不了户呢？简单说就是政策限制和产权问题。现在很多公寓买的时候说是能落户，但实际办起来总卡壳。比如北京上海这些大城市，公寓的产权比例和土地性质不符合要求，所以只能租不能买，导致落户难。

为啥是这个答案呢？因为公寓的产权比例和土地性质不符合，导致无法满足落户条件。比如北京规定商住公寓产权必须70%以上，但实际很多只有40%-60%。前年数据显示，北京有12万套公寓因产权问题被拒落户，上海同期拒批率也高达35%。另外公寓土地性质多为商住混合，而落户政策要求住宅用地性质，这就形成根本矛盾。就像你买了个商住公寓，虽然能住但不符合"住宅"定义，就像手机充了5%电，说能续航一天一样不现实。这种政策限制就像给公寓戴了紧箍咒，时间一久自然落不了户。