容积率1.5就是说每块地能盖多少层房子。比如一块地100亩，盖1.5万平就够，盖太高了不行。这数字刚好处在多层和高层之间，小区里楼间距能留出两三层空地，楼道宽度也不会太挤。开发商最怕超过2.5，那样住起来就像叠罗汉，物业费都收不起来。

为啥说1.5适合低密度住宅呢？首先看国家标准，住宅容积率1.0-1.5是低密度区，1.5-3.0是中等密度。比如北京回龙观小区容积率1.2，楼间距超过40米，绿化率35%。而容积率高到3.0的深圳某小区，电梯故障率比低密度区高47%，物业投诉量翻倍。数据来自住建部大前年住宅质量白皮书。开发商选1.5是因为能盖6-8层小楼，每户采光通风都达标，房价还能比高层贵15%-20%。要是再低到1.0，开发商赚不到钱；再高到2.0，得加电梯和物业费，住户不买账。所以1.5就像个平衡点，既能让开发商赚钱，又能让住户住得舒坦。