30-40平米的公寓楼说白了可以做小而精的生意，比如社区便利店或者早餐店。现在年轻人住得分散，每天早上买瓶水、买包烟都要跑远，开个24小时便利店肯定有人来。早餐店更香，早上7-9点大家赶着上班，现做包子、豆浆、油条肯定抢手。你看现在小区里快递柜都堆得满满当当，说明居民多，消费需求大。

为啥选这个？先说数据，前年全国城镇社区便利店密度每万人4.2家，但咱们小区住着800多户，按每户2.5人算，人口密度是2.6万人，现在只有1.8家便利店，明显缺货。再比如早餐店，中国餐饮协会说社区早餐店日均流水2000-5000块，咱们的租金每月2万左右，算下来每天只要赚50块就能保本。你看现在外卖平台送餐费都涨到8块了，自己买现成的多划算。要是做宠物寄养的话，养猫狗的年轻人占小区住户的35%，但附近只有1家宠物店，需求大得能撑起个30平米的店面。