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容积率1.5能造什么房子-容积率1.5可以做什么项目

2025-12-03 03:56:53  

容积率1.5能造什么房子-容积率1.5可以做什么项目

优质解答

容积率1.5就是每公顷土地能建1.5公顷的建筑面积,相当于每平方米土地能盖1.5平方米房子。这种容积率适合盖中小型社区或者混合用地的项目,比如6层以下的小区或者有商业配套的住宅区。比如100亩的场地,能建150亩的建筑面积,剩下50亩可以种树盖公园,或者建超市、便利店什么的。

为啥是这个答案呢?先说容积率公式,建筑面积除以用地面积等于容积率,所以1.5就是总建面是土地的1.5倍。国内住宅容积率一般3到8之间,1.5属于偏低水平。比如北京回龙观某小区,容积率1.5,盖了6层小楼,每栋楼前后有30米宽的绿化带,楼间距能达到60米以上,住起来比较舒服。再比如上海虹桥某社区,容积率1.5,地上建了12栋住宅楼,地下1层车库,地面还留了20%面积做商业,既有房子又有菜场药店。数据来源住建部《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018,里面规定低密度住宅容积率≤1.0,中密度1.0-2.0,所以1.5正好卡在低中密度之间,适合既要盖房又要留出公共空间的项目。

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容积率1.5项目类型