公寓房价格看地段和面积，小户型一般3万到8万每平，大户型8万到15万每平，商住公寓可能低一些，2万到5万每平。这跟产权类型和用途有关，住宅性质公寓价格高，商业性质就便宜些。像北京上海这种大城市，核心区小户型要5万以上，郊区可能低到3万。面积越小单价越高，100平以下的小户型单价普遍比200平以上高30%左右。

为什么这么定价呢？根据前年住建部数据，一线城市住宅公寓均价是5.2万每平，比普通住宅低15%。小户型单价受地段影响最大，比如北京五环内90平公寓5.8万，上海内环70平的6.3万。大户型单价主要看装修和配套，深圳南山200平精装公寓12万每平。商住公寓因为产权40年不能落户，价格比住宅低40%-60%，广州天河区商住公寓2.8万每平，比周边住宅便宜2万。另外面积越小总价越低，100平公寓总价300万，200平公寓总价500万，但单价差价反而更大。这跟开发商成本分摊有关，小户型每平建造成本多1.2万，商业配套又增加0.8万，所以单价高。