宿迁曼哈顿别墅现在卖得挺难，价格跌了30%左右，现在得降价促销，比如降价20%，再送车位，或者和装修公司合作，买别墅送装修套餐。有中介说现在每天就卖一两套，比去年同期少了一半。有些业主急用钱，直接把别墅租给养老院，租金一个月也就几千块，比卖钱还亏。

为啥是这个情况呢？因为宿迁这五年房价涨得猛，现在泡沫挤得厉害。比如2021年曼哈顿别墅均价2万8每平，现在跌到1万9左右，直接腰斩。去年限制了新别墅用地，开发商手里库存积压了200多套，卖不出去只能降价。有数据说宿迁别墅空置率超过40%，很多是投资客买的，现在卖不出去。更关键的是周边新楼盘多，比如前年开了三个高端盘，价格还比曼哈顿低。现在有开发商和养老院合作，把别墅改造成养老社区，这样既能回笼资金，又能盘活资产。比如某公司去年买了30套，改造成养老房后，租金涨到每月8000块，比之前出租划算多了。所以现在盘活别墅得找新思路，不能光靠降价。