企业出租房子开票税率一般是增值税5%加附加税1.5%，再交企业所得税25%。小规模纳税人可以3%总税率，但得符合条件。

因为现在有专门政策，根据财税[2016]36号文规定，小规模纳税人月销售额不超过15万（季度45万）免征增值税，超过部分按3%税率。附加税跟着增值税走，所以实际税率3%+0.5%+0.2%=3.7%。企业所得税方面，租金收入可以抵扣，如果企业利润低的话，可能实际税率更低。比如月租1万，增值税300元，附加税14元，企业所得税250元，总成本484元。要是小规模纳税人免征增值税，那实际就交附加税14元+企业所得税250元，总共264元。但要是超过免征额度，税率就变成3%+附加税+企业所得税了。还要注意发票类型，普票和专票税率可能不同，专票还能抵扣进项税。