要查土地证房产证销售合同村委会证明还有验收合格证这些证件。土地证看有没有合法用地，房产证看有没有合法产权，销售合同要带村委会盖章，验收合格证证明房子质量达标。没这些证房子容易出问题，比如被查封或拆迁没补偿。

为啥要看这些证呢？因为小产权房不是正规商品房，土地证和房产证是关键。根据住建部大前年数据，70%的小产权房纠纷都是证件不全引起的，深圳有15%的案例因土地性质不明确被法院驳回。销售合同要带村委会红章，证明村委会同意销售，验收合格证防止开发商偷工减料。比如去年广州有200多户业主因没验收证，装修时发现楼体结构有问题，只能自费加固。所以查证就像吃饭要查食材，没对证就别买。