要买小产权房得先看有没有合法手续。首先得找开发商拿五证，但很多小产权房五证不全。然后要村委会盖章同意卖给你，签完合同要找第三方资金监管账户，防止开发商卷款跑路。得去房管局备案，但很多地方不备案也敢卖。整个过程大概要跑五六个部门，最快也要两个月。

为什么得这么麻烦呢？因为小产权房没房产证，不能贷款和过户。据统计全国小产权房占比约20%但只有30%有合法手续。住建部大前年数据显示小产权房纠纷案中70%是因为五证不全。签完合同要找第三方资金监管账户防止开发商卷款跑路，但很多中介会偷偷去掉这一步。去房管局备案要交2-5万手续费，但很多地方根本不收钱就敢卖。整个过程得跑五六个部门，最快也要两个月。