小产权房就是没正式产权证的房，名字里的"小"是跟正规商品房对比的，"产权"指房屋所有权，但法律上不算合法。这类房通常价格便宜，但买的时候要注意风险，可能被拆除。

为啥叫这个？因为这类房没缴纳土地出让金和税费，价格比商品房便宜30%-50%。根据住建部大前年数据，全国小产权房约3亿平方米，占城镇住房总量的10%。明确不承认产权，但民间交易活跃，前年交易额超万亿。名字直接点出法律性质，方便大家理解。现在很多地方开始打击小产权房，去年北京就拆了2000多套，但小产权房还是有人买，因为价格实在。不过买这类房容易出问题，去年广州就有人买了房结果被开发商跑路坑了。