现在买房利率大概在4%到5%之间不同银行有差异首套房和二套房利率不一样。比如首套房利率可能在4.1%到4.7%之间二套房则要高0.3%到0.8%。这跟央行放水政策有关也跟银行资金紧张程度有关。

为啥是这个数呢？因为前年1月LPR（贷款市场报价利率）调整到4.2%这个基准点各银行再根据自己情况加价。比如工商银行首套房利率是4.2%+30BP（基点）等于4.5%而建设银行二套房利率是4.2%+80BP等于5.0%。现在很多城市还有首套房利率3.8%的优惠但只限首套房和公积金贷款。政策上首套房首付比例最低20%二套房30%这也影响了银行放贷意愿。所以现在利率卡在4%到5%之间是银行、政策和市场共同作用的结果。