买小产权房得先看清楚产权证明有没有，要是五证不全就别急着签合同。签完要记得去房管局备案，钱不能直接给卖家，得用监管账户托管。签完合同后要查清楚有没有抵押或纠纷，要是有的话赶紧跑路。

为啥得这么麻烦呢？因为小产权房不是正规商品房，住建部大前年数据显示全国小产权房交易纠纷里78%都是因为产权不清晰导致的。比如深圳2021年有327起小产权房纠纷，其中65%是卖家没证就卖房。资金监管账户这个事成都前年试点后，纠纷率降了42%，说明真托管能防被骗。签合同前查抵押的话，北京大前年有案例显示卖家偷偷把房子抵押给第三方，结果买家收房时发现被查封了。所以这些步骤就像穿盔甲，虽然麻烦但能保命。