小区收的物业费主要是给物业公司用的，他们拿钱干几件事：公共设施维护比如电梯水管，保洁绿化每天扫楼浇花，安保巡逻晚上看门查车，设备维修基金留着修路灯车库，还有给物业团队发工资。具体怎么分钱要看合同，有的地方还可能包含停车费或者垃圾清运费。

为什么得这么算呢？因为物业费是按国家标准定的，比如北京平均每平米每月3块5，30%是保洁绿化，25%设备维护，20%安保，剩下10%是人工和管理费。住建部大前年文件说物业费必须覆盖基础服务，不能乱加项目。比如杭州有小区物业费涨到5块，但合同里只写了3块5的基础费，多出来的1块5就违规了。有的公司还偷工减料，比如用廉价清洁剂导致绿化枯死，这时候业主可以找住建局投诉。物业费收了就得按合同办事，不能随便扣钱或者挪用。还得注意，有些小区把停车费算进物业费，这得看当地规定，比如上海规定停车费不能混着收。