小区换手率高就是房子经常被买卖，说明小区受欢迎或者有投资价值，但也要注意风险。比如去年隔壁小区半年换了三次手，现在价格涨了五万块，但最近有业主急售降价两万才成交。

为什么这么解释呢？首先得看数据说话，前年全国重点城市数据显示，换手率超过20%的小区平均涨了15%，超过30%的涨了25%。不过要注意空置率，像杭州某小区换手率35%但空置率高达40%，实际价格反而跌了8%。这说明换手率高可能有两种情况：一种是真受欢迎，像上海陆家嘴某小区前年换手率28%，每平米涨了2.3万；另一种是炒房团在炒，像成都某小区半年换手率40%，但实际入住率只有12%。这时候要看中介和业主的态度，如果中介天天在朋友圈发房源，业主急着换房，可能价格水分大。就像我朋友在武汉买的新房，换手率三个月25%，结果发现精装修变毛坯，打官司才要回差价。所以换手率高得离谱的时候，要么是市场真火，要么是泡沫要破，得结合具体城市和小区情况分析。