小区顶楼房子价格低主因为采光不好住起来闷热潮湿而且没有电梯上下楼不方便。比如很多小区顶楼没电梯只能爬楼梯年轻人住着累老人住着危险。物业费还比其他楼层高因为顶楼防水维修多比如前年某城市数据显示顶楼房价比普通层低5到8个百分点

因为顶楼便宜这个现象主要是三个原因造成的首先采光问题确实存在很多小区顶楼冬天阳光能照到的时间不到三小时夏天正午根本见不到阳光。其次交通问题更严重比如北京链家前年统计显示有电梯小区顶楼空置率比中间楼层高12%没电梯小区年轻人购房意愿下降35%。维护成本高物业费通常多收20%比如广州某小区前年维修顶楼防水层就花了28万相当于每户分摊了1万5。这些因素叠加起来导致开发商定价时给顶楼打7折左右折扣。不过现在新建小区很多都配了电梯所以顶楼价格差距在缩小比如去年深圳某盘顶楼比中间层只便宜3%了。