小区品质主要看环境、设施和物业。绿化率高的小区空气好，楼间距大能晒太阳，健身器材齐全。物业好能及时修水管扫垃圾，安保到位晚上敢出门遛弯。电梯新不新、垃圾站味道大不大、快递柜收费贵不贵，都是直接影响居住感的细节。

为什么这么重要呢？环境占小区价格30%左右，北京大前年数据显示绿化每多10%，房价涨5%。物业费每涨1元，业主满意度降8%，但投诉率反而降12%。比如上海某小区物业费涨到5元，结果电梯维修从3天缩短到1天，垃圾清运从隔天变成当天。设施方面，电梯超期服役的小区，居民投诉率比新小区高3倍。去年住建部调查发现，70%的业主后悔没选电梯品牌好的楼，维修费多花30%。快递柜收费超过3元/件的小区，快递员都跑光了。所以选小区得看眼皮底下这些实在东西，比听广告管用。